Как оценить коммерческую недвижимость

Под коммерческой недвижимостью подразумевается недвижимость, которая может принести определенный доход ее владельцу. Стоит отметить, что некоторые люди решают заняться оценкой такой недвижимости. Это делается для того, чтобы избавиться от неоправданных затрат. После оценки коммерческой недвижимости владелец сможет узнать ее настоящую стоимость.

Перед тем как приступить к оценке недвижимости, необходимо разобраться, каким образом она осуществляется. Оценка коммерческой недвижимости проводится специальными компаниями. Однако владелец недвижимости так же должен ознакомиться с особенностями данного процесса. Существует несколько подходов оценки коммерческой недвижимости. Первый подход называется доходным. Его суть заключается в полной зависимости стоимости недвижимости и прибыли, которую она приносит. Поэтому довольно часто доходы равняются стоимости. Для того чтобы определить доход недвижимости, рассчитывается возможный доход от ее аренды. С его помощью определяется так называемый валовый доход.

После этого оценщик определяет чистый операционный доход. Делается это очень просто. Для этого необходимо вычесть все расходы из величины потенциального валового дохода. К таким затратам можно отнести упущенные платежи, которые могут включать в себя неполученные арендные платежи. Также к затратам относятся все остальные расходы, которые несет собственник недвижимости. Например, это могут быть расходы на эксплуатацию имущества, коммунальные платежи или налог на имущество.

Также для оценки коммерческой недвижимости применяется еще и сравнительный подход. В данном случае применяется так называемый метод сравнения продаж. При использовании данного метода оценивания необходимо тщательно проанализировать рынок продаж. Так оценщик сможет узнать стоимость объектов-аналогов. Стоит отметить, что цены на аналогичные объекты должны быть откорректированы с учетом различий от оцениваемого объекта. Именно при помощи откорректированных цен и осуществляется определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости.