Можно ли сдавать квартиру под офис. Жилищный кодекс

Сдача квартиры под офис

Собственник жилья имеет право использовать квартиру под собственный офис, либо сдать её в наём для тех же целей, но при условиях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Согласно статье 17 указанного кодекса, проживать в квартире имеет право сам владелец, его родственники, друзья или арендатор. Работать по месту жительства без перевода квартиры в нежилой фонд можно лишь в тех случаях, когда род деятельности не ущемляет права других граждан и не нарушает правила пользования жилищным фондом. Может возникнуть вопрос можно ли сдавать квартиру под офис если она находится в собственности.

В соответствии с законодательством запрещена организация в квартирах яслей, мини гостиниц, прачечных, магазинов, салонов красоты, производства различной направленности. В таком случае потребуется перевод помещения в нежилой фонд, но далеко не любую квартиру можно в него переквалифицировать.

Сдача квартиры под офис юридическому лицу запрещена законом. Сама процедура включает в себя множество предварительных требований, соблюдение которых обязательно. Например, квартира должна иметь отдельный вход или возможность его организации. Так помещения, расположенные выше первого этажа, такого шанса практически лишены. Хотя, даже на крупных магистралях города встречаются замысловатые конструкции, позволяющие посетителям магазинов забираться по наружным лестницам на вторые этажи зданий.

Так же потребуется письменное согласие от членов семьи, 2/3 всех соседей, муниципальных депутатов и жильцов на использование имущества, находящегося в коллективной собственности. Причем в эту категорию входит придомовая территория, несущие конструкции, лестницы, подвалы, мансарды и прочее.

Все описанное Выше дает приблизительное представление о том, можно ли сдать квартиру под офис или любой другой вид деятельности. Теоретически это возможно, если предусмотреть все возможные затруднения. Извлечь хорошую коммерческую выгоду из этого можно, но только если Вы делаете офис класса А в центре Москвы. Если же квартира расположена в районе Марьино, то срок окупаемости проекта составит около 100 лет. Не забывайте, что Вам придется собирать огромное количество подписей и документов, а на каком основании они собираются, догадайтесь сами.   

Но существует еще один проверенный способ извлечения прибыли. Если квартира находится на первом этаже первой линии домов в проходном месте. Потенциальная прибыль в данном случае легко покроет все издержки и найти арендатора на такое место не составит труда.