Покупка квартиры в новостройке: как приобрести ликвидную недвижимость

Решившись на такой серьезный и ответственный шаг, как покупка квартиры в новостройке от застройщика, будущему собственнику необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», подойти очень внимательно к заключению сделки. Именно по невнимательности и слишком поверхностному подходу, а иногда в силу чрезмерной доверчивости, будущие собственники покупают жилье с огромными недоделками и строительными огрехами, на устранение которых приходится потратить немало нервов и денег, а иногда даже пару раз развестись. Кроме того, покупка квартиры в новостройке может не оправдать ожиданий в плане инфраструктуры, а приобретение в незавершенном доме может обернуться «замораживанием» проекта.

Как покупка квартиры в новостройке может закончиться крахом надежд

Только ленивый сегодня не говорит о том, что выбирая квартиру нужно обращать внимание на репутацию застройщика, срок его присутствия на рынке. Однако как показывают реалии жизни: заслуженная репутация и известность компании – не гарант благополучного завершения строительства. Даже если застройщик развивает несколько проектов, в один прекрасный момент они все могут оказаться «замороженными». Как, впрочем, и случилось с некоторыми хорошо известными российскими компаниями, которые, несмотря на опыт и массу реализованных проектов, стали банкротами, а их клиенты – несчастными дольщиками, ждущими, что кто-нибудь возьмется и достроит их дома.

Поэтому изучая репутацию известных застройщиков, не стоит обделять вниманием и небольшие малоизвестные компании. Если за последние пару лет такие организации стабильно сдавали свои объекты, если они предлагают интересные решения для жилого пространства своим покупателям, если стоимость квадратного метра у них не поднебесная, но и не подозрительно низкая, возможно, следует более внимательно ознакомиться с их текущими проектами. Нередко именно такие организации выполняют свои обязательства перед дольщиками и даже, бывает, что вводят дома в эксплуатацию раньше обозначенных сроков.

Купить квартиру в новом районе не значит купить удобство

В любом рекламном проспекте новый жилой комплекс будет позиционироваться как самый удобный, созданный для комфортной и спокойной жизни. Сюда можно добавить еще парочку самых распространенных клише, которые так любят употреблять создатели этих самых рекламных буклетов. На самом деле, купить квартиру в новостройке отнюдь не означает купить вместе с ней удобства и развитую инфраструктуру. Случаи, когда застройщик возводит объекты инфраструктуры параллельно жилым домам, большая редкость. Чаще всего, если инфраструктура и строится, то уже тогда, когда люди успевают обжиться и привыкнуть к определенным неудобствам.

Поэтому, прежде чем решиться на покупку, стоит внимательно ознакомиться с проектом и предложениями застройщика. Возможно, что в данном районе вовсе не планируется возведение детского сада, школы, поликлиники или многоуровневой стоянки. А это значит, что с ключами от новенькой квартиры можно получить в придачу кучу новых проблем. Это бытовые вопросы: куда оформлять детей, где парковать машину, если придомовой территории на всех автовладельцев не хватает, как спасаться от шумной автомагистрали, которую планируется обустроить в ближайшем будущем прямо под окнами, где гулять с семьей, если ближайшие зеленые посадки решено вырубить, расчищая место под новую многоэтажку.

Приобретение новой квартиры: главные ошибки покупателей

При совершении такого масштабного приобретения, как покупка квартиры в новостройке, вполне понятно желание сэкономить. Поддаваясь ему, многие стремятся найти вариант побюджетнее, и обращаются одновременно в несколько агентств. Это самая распространенная ошибка, потому что цены на квартиры у всех компаний по недвижимости одинаковые, разница же в стоимости может образовываться за счет каких-то индивидуальных предложений от застройщика: дополнительных услуг или уровня сервиса, включения в стоимость квартиры машиноместа и т.п. Поэтому работа с несколькими компаниями только напрасно отнимает время, но не дает никакой выгоды.

Еще одна распространенная ошибка: отложить покупку понравившейся квартиры до момента появления скидок на жилье у данного девелопера. Как показывает практика, если жилье функционально, удовлетворяет всем запросам, то не стоит откладывать приобретение квартиры в новостройке до лучших времен. Во-первых, потому что скидка с учетом динамично развивающейся инфляции может оказаться весьма условной. Во-вторых, именно на эту квартиру скидка может не распространяться (хороший этаж, потрясающий вид из окна). А в-третьих, нельзя исключать вариант, что найдется покупатель с похожими запросами, который не будет ждать.

Самый же главный промах покупатели совершают, когда не глядя подписывают документы, которые вручает им продавец. На самом деле для собственного спокойного сна, для гарантии сохранности вкладываемых средств подписывать можно и нужно только договор долевого участия. Именно это документ является гарантированной защитой интересов и прав покупателя недвижимости. И в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства, именно ДДУ поможет несчастливому дольщику рассчитывать на компенсацию. Не помешает внимательность и щепетильность, а иногда и помощь эксперта, при приемке квартиры от застройщика и подписании акта «приема-передачи».

Покупка жилья в новостройке: стоит ли брать ипотеку

Несмотря на то что в текущем году правительство пообещало самую низкую ставку по ипотеке, специалисты по недвижимости не рекомендуют бросаться сломя голову оформлять кредит на покупку квартиры. Прежде всего, потому, что даже за низким порогом кредитования скрывается обязанность ежемесячного выплачивания определенной денежной суммы. И банки, как правило, не интересуют личные затруднительные обстоятельства, потеря работы, банкротство и разорение. Поэтому прежде чем взять ипотечный кредит, стоит хорошо подумать о том, как его придется отдавать.

Для того чтобы реально оценить свои финансовые возможности по выплате банковского кредита, стоит учитывать не только размер заработной платы. Большую роль играет вопрос, насколько стабильна работа и не собирается ли в ближайшем будущем начальство «проредить» кадры. Кроме того, обязательно стоит посчитать, какую часть зарплаты придется отдавать в счет ипотеки и реально ли жить на остатки. Управляющие агентствами недвижимости в один голос советуют: брать ипотеку стоит только тогда, когда есть «подушка безопасности» на случай потери работы или иных форс-мажорных обстоятельств. Составлять такая «заначка» должна не менее шести ежемесячных отчислений банку.

Какая покупка квартиры в новостройке полностью себя оправдает

Изучая многочисленные предложения от застройщиков, мало ориентироваться только на рекламные проспекты и обещания. Любой проект жилого комплекса имеет наряду с плюсами и обязательные минусы. Чтобы избежать разочарований после покупки, стоит обязательно наведаться в район застройки. Это нужно для объективной оценки действительности: посмотреть своими глазами как идут строительные работы, ведется ли облагораживание прилегающей территории. Кроме того, такие визиты покажут все преимущества и изъяны будущей повседневной жизни. Например, сколько будет занимать дорога до работы и домой, есть ли пробки в этом направлении, далеко ли от дома находятся остановки общественного транспорта, сколько времени в выходные уйдет на посещение рынков, магазинов и мест бытовых услуг.

Осматривая квартиры в понравившемся жилом комплексе, не стоит сразу соглашаться на жилье большой площади, несмотря на обещаемые застройщиком скидки и расхваливаемые агентом по продаже преимущества. Стоит помнить, что большая квартира, купленная даже по очень выгодной цене, это существенные расходы в будущем на квартплату и коммунальные платежи. Поэтому выбирать жилье необходимо, исходя из его функциональности. Маленькая квартира рациональной планировки в итоге окажется удобнее и функциональнее, чем огромные апартаменты с затейливой геометрией помещений и неудобно расположенными коммуникациями.

Рассматривая тот или иной объект недвижимости в качестве будущего жилья, необходимо взвешенно подходить к покупке, оценивая наряду с личным удобством инвестиционный потенциал и перспективность проекта. При правильном подходе купленная квартира будет только дорожать после ввода объекта в эксплуатацию. Особенно, если проект реализует популярную в последнее время концепцию «город в городе», когда жильцы обеспечиваются всеми необходимыми объектами социальной и коммерческой инфраструктуры, имеют места для проведения отдыха и досуга. Покупка квартиры в новостройке такого типа гарантирует, что ликвидность приобретенного жилья будет только расти.