Прогноз цен на рынке недвижимости в 2017 году

Эксперты столичного рынка недвижимости составили аналитический обзор, а также дали предварительную оценку предстоящим изменениям ценовых параметров первичного и вторичного жилья в регионе.

В Москве уходящий год для рынка недвижимости ознаменовался внедрением огромного количества скидок: число сделок по сниженным расценкам превысило все мыслимые и немыслимые рекорды, при этом на рынках первичной и вторичной недвижимости аналитики постоянно отмечали невероятный ажиотаж и оживление.

Для составления ориентировочного прогноза мы решили поинтересоваться у экспертов отрасли об их мнении по поводу ценовых колебаний на столичную жилую недвижимость в наступающем 2017 году.

Шлома С., представитель риэлтерской компании «Инком-Недвижимость»:

— В столичном регионе ключевой тенденцией вторичного рынка недвижимости является ее удешевление. Цены на жилье здесь снижаются медленно, но уверенно. Не все участники рынка замечают это явление, тем не менее, за год продажная стоимость реальных объектов в среднем снизилась на 10%. Столь значительный показатель, прежде всего, обусловлен популяризацией сделок с дисконтом: с января по ноябрь доля таких продаж увеличилась на 4%.

Мы предполагаем, что в 2017 году московская «вторичка» либо продолжит стремительно дешеветь, либо сохранит свои прежние ценовые характеристики. Впрочем, мы не можем назвать ни одной причины, способной спровоцировать рост цен. При этом мы считаем, что своего критического дна цены на рынке достигнут лишь через два-три года.

Попов А., представитель аналитического агентства ЦИАН:

— Подорожание московской «первички» мы склонны связывать с определенными инфляционными явлениями – то есть, за год цены на новое жилье повысятся примерно на 6%. В первую очередь, это обусловлено стремлением застройщиков стимулировать продажи и удерживать свои позиции на рынке. Помимо этого, немаловажное влияние на повышение стоимости новых квартир могут оказывать точечно появляющиеся внутри ТТК новые проекты. Такие объекты неспособны значительно сбить спрос (в силу ограниченного количества предложений)

Цены на «первичку» в московском регионе, по нашим прогнозам, останутся на прежнем уровне. В любом случае, возросшая конкуренция не позволит застройщикам повышать стоимость проектов. Темпы продаж для них будут иметь приоритетное значение.

На рынке московской «вторички» в 2017 году следует готовиться к медленному, но явно просматривающемуся росту цен. В среднем за год стоимость квадратного метра здесь увеличится примерно на 5%. Значительного повышения цен ожидать не стоит по причине наполненности рынка, к тому же, многие продавцы будут вынуждены привлекать покупателей дисконтами. Впрочем, со временем размеры скидок будут сокращаться. В настоящее время очень сложно проанализировать столичные цены на недвижимость по причине несоответствия заявленных в предложениях параметров реальному платежеспособному спросу.

Сейчас мы имеем возможность наблюдать за борьбой, которую застройщики развернули с владельцами московской «вторички». Итоги прошедшего года демонстрируют явное преимущество первых, пользующихся такими мощными инструментами стимуляции потребительской активности, как ипотека, рассрочка, дисконты, эффективные рекламные кампании. То есть, тенденция к перетоку покупателей со вторичного рынка жилья в новостройках набирает все большие обороты.

Репченко О., представитель аналитического агентства «Irn.ru»:

— Население испытает острых дефицит финансов, что негативно отражается на уровне платежеспособного спроса. Бюджетные предложения на рынке «вторички» и снижение стоимости жилья в новостройках позволяют хоть как-то удержать спрос на приемлемом уровне: сегодня в столице средняя цена бюджетной квартиры составляет 3,5 миллиона рублей. Пока ни одна попытка повысить стоимость квадратных метров не увенчалась успехом. Таким образом, тенденция к снижению цен сохраняется.

Богданюк В., представитель риэлтерской компании Est-a-Tet:

— Стоимость квартир на первичном рынке Москвы в грядущем году увеличится примерно на 8%. Связано это с ростом затрат на строительство, однако серьезная конкуренция не позволит ценам взлететь до небывалых высот.

Вторичный рынок еще менее перспективен: стоимость квартир продолжит снижаться, поддерживая тенденцию минувшего года. Квартиры в тридцатилетних панельных домах в среднем подешевеют на 8%, цена более новых объектов снизится на 5%. В новых «панелях» стоимость квадратных метров останется на прежнем уровне в силу их востребованности в сегменте вторичного рынка.

Бобков Д., представитель девелоперского агентства «Опин»:

— Наибольшее увеличение цен стоит ожидать в пригороде Москвы: согласно предварительным прогнозам, на протяжении ближайших шести месяцев цена квадратного метра в новом доме здесь может повыситься на 5%. Предполагается, что этому будет способствовать стабилизация доходов населения, обусловленная восстановлением макроэкономики. Также в сегменте подмосковных новостроек заметно снизятся темпы и объемы строительства, создавая тем самым оптимальные условия для их подорожания. Подтверждением этой тенденции можно считать снижение количества новых жилых проектов в 2,5 раза.

На вторичном рынке стоимостные колебания будут тесно взаимосвязаны с аналогичными показателями рынка новостроек.

Кочетков Ю., представитель компании «ИСК «ФОРТ»:

— В Москве рынок вторичного жилья продолжит пребывать в удрученном состоянии. В условиях тотального снижения цен на квартиры в новостройках и высокой конкуренции на рынке старого жилфонда это совершенно неудивительно. Однако не стоит ожидать значительного снижения цен в рублевом эквиваленте – в этом случае рынок будет корректироваться за счет инфляции.

В отношении рынка первичного жилья прогнозы более благоприятны, но и здесь постоянно увеличивающаяся конкуренция не позволит значительно повысить цены. Каких-либо стоимостных изменений следует ожидать в случае отказа от дисконтов. Таким образом, в грядущем году застройщикам предстоит прохождение очередного теста на выживание.

Из всех высказанных выше мнений можно сделать вывод: в 2017 году рынок жилой недвижимости в столице, как и прежде, будет клиентоориентированным: покупателям предлагаются выгодные ценовые варианты и широкий выбор решений. Изменить эту тенденцию под силу только гиперинфляционному сценарию.

По материалам remzhilstroy39.ru