Столичная жилая недвижимость: долгожданное равновесие

Еще осенью прошлого года аналитики рынка жилой недвижимости столицы говорили о нехарактерной для последнего времени покупательской активности. Особый интерес вызывали квартиры до 10 млн рублей, чем не преминули воспользоваться собственники, выставляя в продажу жилплощадь по завышенной цене. В итоге это и привело к увеличению стоимости «квадрата». Каково же положение сейчас?

Дефицит в цене

Согласно данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в текущем году рынок жилой недвижимости находится в состоянии стагнации, а стоимость квадратного метра остается неизменной. Однако желающих купить жилплощадь немного.

Недавний покупательский бум привел к вымыванию с рынка квартир, предлагаемых по реальной цене. Эксперты отмечают: бюджетное жилье находится в дефиците, продолжая провоцировать некоторых владельцев на завышение стоимости своей недвижимости. Однако в целом низкая платежеспособность граждан не дают оправдаться их надеждам. В результате, собственник продолжает рекламировать квартиру, а покупатель либо вовсе отказывается от мысли решить вопрос сейчас, либо подбирает другие варианты.

Казалось бы, можно купить квартиру с помощью ипотеки. Однако большинство не торопится воспользоваться заемными средствами, ожидая обещанных правительством снижения ставок по кредитам. Так, в соответствии с данными экспертов, доля ипотечных сделок на «вторичном» рынке значительно снизилась по сравнению с показателями прошлого года и в настоящее время составляет всего 35,7%.

Шаткий паритет

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость утверждают, что сейчас наступило некое подобие равновесия. Но выражено оно в объеме предлагаемых к продаже, в том числе и сильно переоцененных, квартир, и числе желающих совершить покупку. Однако эксперты отмечают: зачастую продавцы, отчаявшись реализовать жилье по заявленной цене, в процессе торгов с покупателем идут на пусть и незначительное, но ее снижение.

Профессионалы рынка советуют не ожидать снижения стоимости квадратного метра и ключевых ипотечных ставок. И если есть необходимость в продаже или покупке квартиры, то стоит действовать сейчас. Например, данная ситуация весьма благоприятна для проведения альтернативных сделок. И хотя объем предложения не столь велик, как, допустим, два или три года назад, выбор есть. Например, в базе данных ИНКОМ-Недвижимость имеется большое количество как бюджетных, так и элитных квартир, расположенных в разных округах Москвы и предлагаемых по адекватным ценам. И для того, чтобы не понести неоправданных финансовых потерь, лучше обратиться за помощью при покупке к экспертам рынка.