Пробки в городе:

Ваша новость на сайте:

Вы можете предложить
новость на сайт 163gorod.ru

Самарские гостиницы нуждаются в деньгах инвесторов

21 июня 2020, 18:18
Самарские гостиницы нуждаются в деньгах инвесторов

Власти города намерены улучшить инвестиционный климат в гостиничном комплексе. Чтобы гостиничный рынок Самары стал более привлекательным для инвесторов, следует понизить плату за целевое использование земли под сооружений гостиниц, вовлечь в хозяйственный оборот городские здания в центре, пригодные для переоборудования под небольшие гостиницы.

Однако, участники рынка с большой долей скептицизма относятся к таким планам. По их мнению, перепрофилирование зданий под мини-гостиницы в центральной части города будет стоить очень больших капиталовложений.

Чиновники из команды мэра уже давно говорили о том, что в центре столицы более предпочтительным будет сооружение жилых домов и гостиниц, но не офисов. Инвесторы охотно вкладывают деньги в строительство жилья, а вот инвестировать строительство гостиниц не торопятся.

Когда инвестор планирует построить гостиницу, и подает документы для изменения целевого использования земли, плата за это бывает соответствующей той, которую взимали при изменении функционала на жилой дом. Из-за высокой кадастровой стоимости земли, инвесторам просто невыгодно строить гостиницы. Или инвестор гостиницу не строит вообще, или начинает строить жилые апартаменты, сказал чиновник.

Эту ситуацию власти города намерены изменить методом снижения единовременного платежа. В новой версии 273-ПП, принятой летом этого года, за первый год после заключения договора на аренду земли под строительство гостиницы, плата должна составлять не более 30% от ее кадастровой стоимости. Для других стоимость земельного участка может возрасти до 80%, в зависимости от плотности застройки – сказал представитель департамента городского имущества Самары Владимир Ефимов.

Однако инвесторы и эту ставку признали слишком высокой. По их мнению, трех- или четырехзвездочные гостиницы из-за высокой стоимости земли в центре, являются нерентабельными, а там, где земле дешевле, просто нет необходимости их строить.

При определении арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земли, за основу были взяты действующие инвестиционные проекты, расчеты делали именно на них, поэтому озвученные властями цифры экономически обоснованы.

Позиция бизнеса ясна, и столичные власти приняли решение о том, что бизнес делает свои расчеты и представляет их в департамент, там их перепроверяют с учетом реализованных инвестиционных проектов, и в случае необходимости платеж может быть сделан меньше. Потому что город заинтересован в строительстве гостиниц.