Покупка дачи в Ростовской области

Рано или поздно любой житель города, а тем более мегаполиса задумывается о собственном уютном загородном доме. Говорят, мечтать полезно…особенно, если мечту несложно превратить в реальность! Итак, имея некоторые накопленные сбережения легко и просто можно подыскать подходящий и наиболее оптимальный вариант будущей покупки.

Для начала стоит подумать – строить дом на купленном земельном участке или же купить дачу в коттеджном поселке?

Решать вам, но вероятнее всего, имея относительно небольшую сумму, вы решите приобрести коттедж в одном из коттеджных поселков эконом-класса, или же найдете предложения строительных компаний, строящих загородные дома недорого.

В основном поселки эконом-класса расположены на западе Ростовской области. Обычно участки ближе в несколько меньше участков удаленных от столицы и составляют от 10 до 26 соток. Инфраструктура поселков достаточно хорошо развита: канализация, электричество, вода подключены. Магистральный газ обычно подведен к большей части участков или проходит на границе поселка, что позволит легко осуществить подключение.

Как правило, коттеджи строятся небольшие. Их площадь составляет от 100 кв. м до 200, а стоимость от 3 до 8 млн. рублей. Фирмы, специализирующиеся на индивидуальном строительстве домов эконом-класса примерно такой же площади, стоят значительно меньше. Почему? Здесь все просто – чаще всего фирмы занимающиеся реализацией объектов в коттеджных поселках, не сами строят их, а нанимают подрядчиков, но если все же риэлтор и есть застройщик, то он вынужден выплачивать проценты кредитов. Получается, что дом в коттеджном поселке не выйдет вам дешевле, чем такой же индивидуально построенный дом.

Покупка земельного участка: проверка документов

Прежде всего, необходимо при покупке земли проверить, есть ли у продавца права на участок. Он должен предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Документ, на основании которого были зарегистрированы права, например: свидетельство о праве наследования или договор. Продавец земельного участка обязан предоставить покупателю свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок был куплен продавцом до 31. 01.1998 года должна быть сделана перерегистрация прав на данный участок. Это можно сделать одновременно с покупкой земли.

Продавец также должен иметь кадастровый паспорт. Чтобы оформить в собственность земельный участок, во-первых необходимо будет предоставить геодезическую съемку плана. Законодательство РФ устанавливает, что купле-продаже подлежат только участки, имеющие кадастровый номер, который вносится в кадастровый план муниципального образования. В результате кадастровой оценки земли устанавливается кадастровая стоимость участка, которая служит ориентиром для установления рыночной цены.