Какие факторы влияют на цену жилья

Как это ни странно, но красивый вид из окна повышает стоимость квартиры, собственно как и близость метро или планировка некоторых комнат. Если рассматривать разные сегменты недвижимости, то и факторы которые влияют на ее стоимость, будут разными, например: для эконом-класса актуально наличие шумной дороги или шоссе, а вот для элитного жилья преимуществом и фактором повышенной цены может быть ремонт с привлечение модного дизайнера интерьеров.

Насколько дорожает жилье?

Как уже было сказано вид из окна может увеличить стоимость квартиры, причем существенно, аж до 20% от ее цены, сюда же можно отнести современность конструкции дома, наличие парковки или подземного паркинга, а также развитой инфраструктуры, например: магазин, кафе или парк отдыха и развлечений.

Если клиент предпочитает средние этажи, продажа квартир подорожает на 10%, а вот если предпочтение отдается первым и последним этажам, здесь можно снизить существующую цену, конечно речь идет не о пентхаусах и панорамных квартирах.

На стоимость недвижимости влияет расстояние до метро. Если вам не сложно пройти 10-15 минут до ближайшего метро есть вероятность понижения цены до 10%, по крайней мере можно поторговаться.

Конечно, не стоит сравнивать цены на квартиры в сегментах бизнес-класса и элитного жилья, потому что такое сравнение неуместно. Поскольку в элитных домах цены квартир колеблются в зависимости от архитектуры и дизайна строения, наличия охраны и сигнализации, выполненного ремонта, точнее дизайнера, который этим ремонтом руководил. Есть и еще один фактор, который влияет на цену элитного жилья, однако его практически невозможно измерить и соотнести с чем-либо – это престиж, и чем престижней район города, тем дороже будет жилье.

Технические характеристики играют роль

Не стоит сбрасывать со счетов такие факторы как материал, из которого возведен дом, год возведения или давность ремонта. Естественно, что квартира в кирпичном доме будет стоить намного дороже той, что находится в панельной многоэтажке, пусть даже они расположены в одном районе в десяти метрах друг от друга.

Вот некоторые факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости:

• стороны расположение окон;
• высота потолков в квартире;
• состояние квартиры и наличие/отсутствие ремонта.

Еще один важный фактор, который может повлиять на цену квартиры это ее статус, то есть: коммунальная, свободная или альтернативная. Если продавец стремится продать с целью получения прибыли то квартира будет дорого стоить, а вот если цель приобрести новую, тогда стоимость будет ниже, здесь даже можно поторговаться. Та квартира, которую хотят продать быстро будет с заниженной ценой.

Заключение

По статистике квартира с хорошим ремонтом продается быстрее, но это правило распространяется лишь для квартир в сегменте эконом-класса, когда покупатели стремятся сразу заехать и жить в квартире, а вот элитные квартиры ценятся без ремонта, поскольку наличие последнего будет сопряжено с дополнительными и порой ненужными тратами.