Парковочные места могут приравнять к недвижимости

Правительство готовит законопроект о признании парковочных мест в зданиях недвижимым имуществом. Нововведение позволит не оформлять долю в праве, а регистрировать право собственности на конкретный объект. Кроме того, оборот нового вида недвижимости упростится. Эксперты считают, что спрос на приобретение парковочных мест в Самаре будет высоким.

Новый документ максимально облегчает возможность физическому или юридическому лицу не получая согласия всех собственников, как это необходимо сейчас, оформить право собственности на парковочное место. В большинстве случаев, оформление такого права невозможно без получения такого согласия и обращения в соответствующие регистрирующие органы. Это, почти всегда, мешает получить право собственности на данный объект и распоряжаться им. Поэтому, можно долго рассуждать о том, насколько удачно выбран термин «площадка» для исполнения целей данного закона. Но, с другой стороны, я думаю, что это не более чем дискуссионный вопрос, из-за которого возникнут какие-то дополнительные проблемы. А самое главное, порядок регистрации станет проще, что увеличит налогообложение, что, на мой взгляд, в данном случае, скажется положительно.

Эксперт по самарскому рынку недвижимости Вячеслав Рандаев отмечает, что спрос на новый вид недвижимости может оказаться высоким:

Это просто революционное изменение в законодательстве. Его ждали уже, наверное, 20 лет. Потому что нынешние законы не дают возможности оформить право собственности на парковочное месте, если оно не огорожено какими-то жесткими конструкциями. Сейчас можно лишь оформить общедолевую собственность на все помещение, например, на надземный или подземный паркинг. Новый законопроект позволит внести ясность в процедуру оформления прав собственности на такие специфичные объекты, как парковочные места. Сейчас, к тому же, ужесточается законодательство в сфере проектирования парковочных мест в жилых комплексах. А также вводятся изменения в правила застройки и землепользования территорий, в том числе и в Самаре, которые обязывают застройщиков в том или ином объеме проектировать и строить парковочные места. А оформлять их в собственность пока нельзя, до момента принятие законопроекта. Этот сегмент рынка не просто будет пользоваться спросом, его принятие просто необходимо на данный момент.

По оценке гендиректора агентства недвижимости «Визит» Михаила Минаева, стоимость такого вида недвижимости, скорее всего, будет зависеть от уровня их доходности:

Часто цена зависит не от места расположения, а от возможной концепции использования этого земельного участка. От того, какой доход эта площадка сможет приносить. Например, спортивная площадка может приносить определенный доход, если это стоянка, то это другой уровень доходов, соответственно и рыночная стоимость будет другой. Поэтому, я думаю, что рыночная цена будет рассчитываться исходя из доходности площадки. Оборот этих участков, на мой взгляд, однозначно возрастет. Также, возникнут другие варианты использования таких площадок. Мне кажется, что предлагаемая инициатива достаточно интересная и правильная.