Глава Самары Олег Фурсов предложил изменить условия аренды в городе

Глава администрации Самары Елена Лапушкина предложила рассмотреть профильным департаментам возможность изменения условий аренды для организаций, которые реализуют свои проекты в городе. В частности градоначальник считает, что необходимо предоставить скидки добросовестным застройщикам и ужесточить условия аренды тем, кто на протяжении долгого времени не осваивает арендованные земли. Эксперты и участники рынка разошлись во мнениях о данной реформе.

Реформа предусматривает льготы по арендной плате для добросовестных застройщиков и ужесточение условий аренды для тех, кто не смог выполнить свои обязательства. Если в течение первых трех лет инвестор не реализовывает планы по строительству объекта, ставки должны существенно возрастать. Тем более что современные технологии строительства позволяют возводить объекты и в гораздо более короткие сроки, цитирует градоначальника пресс-служба администрации. Данный вопрос обсуждался накануне на оперативном совещании по проблемам использования муниципальных земель. Глава комитета по строительству Торгово-Промышленой палаты Самарской области Андрей Кичаев поддерживает инициативу. По мнению эксперта, она сможет дать положительный эффект в текущей ситуации:

«Такие вещи все- равно имеют значение. Может они и не подвинут рынок глобально, но в отдельных случаях они будут полезны. В целом это приведет к снижению финансовой нагрузки на добросовестные компании. Я думаю, что для строителей это хорошо».

Инициативу градоначальника поддерживает и генеральный директор группы компаний «Усадьба» Олег Егоров. Застройщик считает, что льготы или хотя бы отсрочка в выплате арендной платы стимулирует операторов рынка выполнять застройку быстрее. В то же время, ужесточение условий аренды для недобросовестных инвесторов, по мнению Егорова, также действенная мера. Впрочем, подобного мнения придерживаются не все эксперты. Генеральный директор издания «Новости рынка недвижимости» Ольга Юркевич, считает, что подобные меры не возымеют должного эффекта.

«Я к этой инициативе отношусь негативно. Это очень странные правила игры. Грубо говоря, на фоне всех событий, когда душат бизнес, поднятие арендных ставок для недобросовестных застройщиков, которые не осваивают территории, и льготные обложения для арендаторов добросовестных, это та самая грань, которая не может быть абсолютно ясна и четко прочерчена. Кроме того, не понятно как они будут отбираться. А они вообще знают, где вообще деньги? Что сейчас существует дефицит денежной массы? Что строители не реализуют проекты не потому что они не хотят, а потому что есть такая вещь как финансы и инвестиции и они сейчас намного дороже чем 2-3 года назад».

В настоящее время профильный департамент ведет работу по расторжению договоров аренды на земельные участки, которые не осваиваются в течение долгого времени. В ближайшее время планируется освободить 24 таких участка.