Как выбрать дачный участок

Намереваясь приобрести земельный участок для постройки загородного дома, важно учитывать ряд аспектов. Прежде всего, необходимо проанализировать, какими качествами должен обладать участок, идеально подходящий для реализации Ваших дизайнерских проектов и жизненных планов.

Как выбрать участок по его внешним характеристикам

Выбрать и купить дачу в Оренбурге – задача не из легких, она требует серьезного подхода и всестороннего анализа. Нужно оценить и форму надела, и перепад высот на нем, и степень затененности. Важнейшим фактором при выборе земельного участка служит также его внешняя привлекательность и соответствие эстетическому вкусу будущего хозяина. Следующими значимыми критериями при выборе надела служат его удаленность от города, наличие коммуникаций и транспортной развязки, доступность подъезда к участку при различных погодных условиях.

Помимо этого, следует помнить, что оптимальным соотношением площадей надела и построенного на нем дома является пропорция 10:1. Таким образом, для дома площадью 170 м2 потребуется земельный участок примерно в 17 соток. Стремиться к точному соблюдению этой пропорции не стоит, однако при ее существенном нарушении ликвидность построенного дома значительно снизится. Эксперты в сфере недвижимости в вопросе, как выбрать участок, не советуют слишком экономить на его цене, чтобы существенные расходы на предстоящее строительство дома были максимально рациональными.

Особенности грунта

Готовясь выбрать земельный участок, важно узнать о качестве грунта на нем: есть ли плодородный слой и какова его глубина, что расположено под ним (это определяющий фактор при выборе типа фундамента). В случае недостаточной толщины плодородного слоя, в будущем потребуется его завоз. При этом для газона достаточно слоя 20-см толщины, а деревьям необходима плодородная почва глубиной в 1 м. Важными характеристиками почвы являются ее кислотность и содержание солей – для большинства садовых культур кислые либо соленые почвы неприемлемы.

Собираясь выбрать участок для загородного дома, нужно также узнать об уровне грунтовых вод в данной местности. Если они расположены высоко, существенно возрастут расходы на создание качественного фундамента, к тому же, Вы будете вынуждены отказаться от наличия в доме подвалов. Не приемлют близких вод и многие разновидности деревьев, поэтому заложить сад в таком месте будет проблематично. В то же время, при слишком низком расположении грунтовых вод вероятны трудности в оснащении участка колодцем либо скважиной.

Как выбрать земельный участок: коммуникации

В вопросе о том, как выбрать земельный участок, важная роль отведена уровню коммуникаций: наличию асфальтированной дороги и ее ширине, возможности подключения будущего дома к сетям электропередач, газопроводу и водоснабжению, а также к канализационной системе. Немаловажна также ситуация с функционированием общественного транспорта. Даже если Вы предпочитаете использовать личный автомобиль, при определенном стечении обстоятельств Вам может потребоваться добраться в город на маршрутном такси или иным возможным способом.