Как получить налоговый вычет

Безусловно, покупка жилья – это всегда торжественное событие. Но это и денежное вложение, причем, весьма солидное. Вряд ли кому-то из граждан под силу купить новую квартиру на сэкономленные средства. Именно поэтому такое распространение и получило в стране ипотечное кредитование. Приобретение жилья в ипотеку подразумевает достаточно долгий период выплат долгов по кредиту. Но частично это бремя облегчить реально: существует возможность получить льготы при покупке квартиры с помощью подоходного налога.

В данном случае льготы от подоходного налога называются имущественным вычетом. В вычете могут и отказать, что делать если отказали в налоговом вычете читайте ниже. На сегодняшний день сумма вычета составляет 2 000 000 рублей.: 2 000 000 рублей — это всего лишь сумма, не облагаемая подоходным налогом. Именно от нее и исчисляется сумма, которую государство вам возвращает. 

Сейчас практически все новостройки сдаются в эксплуатацию с черновой отделкой, а это значит, что деньги, потраченные на чистовую отделку вполне можно вернуть. При покупке квартиры нужно просто сделать отметку в договоре, что вы покупаете жилье без внутренней отделки. Тогда ваше требование на получение имущественного налогового вычета будет правомерным.

Бывают случаи, когда стоимость приобретаемого жилья меньше суммы налогового вычета. В этом случае налоговые вычеты должны сниматься до тех пор, пока сумма не будет закрыта. Если вы покупаете жилье совместно с другим будущим собственником, то сумма вычетов делится на двоих. Таким образом, каждый из вас получает компенсацию в 130 000 рублей.

К налоговому вычету можно добавить еще и сумму процентов по кредиту. При этом необходимо помнить, что кредит должен быть целевым (выделенным только на покупку жилья). Проценты должны выплачиваться заемщиком, использование таких инструментов как материнский капитал или частичное погашение от предприятия права на вычет не дают.

Есть ряд ограничений, при которых нельзя воспользоваться этой льготой:

• Если покупку за вас фактически производит другое лицо, например отец, дарит дочери квартиру. Отец покупает квартиру, оформляет свидетельство о праве собственности на дочь, но дальнейшие выплаты производит только он (чудеса в жизни тоже случаются). В этом случае дочь не имеет никакого отношения к вычетам;
• Для того чтобы получить налоговый вычет, вы обязательно должны быть официально трудоустроены, получать зарплату и регулярно перечислять подоходный налог государству. В противном случае на вычет можно не рассчитывать;
• Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, то налоговый вычет вы не получите. ИП не платят государству 13%-ный подоходный налог. Они платят либо налог на вмененный доход, либо налоги по упрощенной системе;
• На вычет не могут претендовать нерезиденты (лица, не являющиеся гражданами России) и неработающие пенсионеры;
• Если купля-продажа жилой недвижимости осуществляется между заинтересованными лицами (родственниками, что случается нередко, начальством и подчиненными), вычеты при такой сделке не полагаются;
• Если вы ранее уже покупали квартиру и воспользовались своим правом вычета.

Для посещения налоговой инспекции лучше всего сразу приготовить оригиналы и копии следующих документов:

Документы для получения имущественного вычета

• Свидетельство о праве собственности на ваше жилье;
• Акт приема-передачи квартиры (лучше заблаговременно попросить второй экземпляр в банке, так как на руки его выдают достаточно редко);
• Договор купли-продажи жилой площади;
• Документы, подтверждающие затраты на ремонтно-отделочные работы (договор со строительной организацией, чеки, сметы);
• Расписку о передаче денежной суммы покупателю продавцом (если эта расписка является частью договора);
• Справку о доходах по форме 2-НДФЛ с места вашей работы за последний год.

Инспектор сверяет оригиналы документов с копиями, далее вы заполняете заявление на возврат денег. После этого все оригиналы вам возвращаются, кроме справки о доходах. Налоговый инспектор может попросить предоставить для ознакомления кредитный договор, чтобы убедиться в том, что вы действительно выплачиваете основную сумму и проценты по кредиту. В случае удовлетворения вашей заявки сумма, подлежащая возврату, перечисляется на счет, открытый в Сбербанке.