Оспаривание кадастровой стоимости: что это такое и для чего необходимо

Каждый объект недвижимости имеет свою цену, которая была установлена профессиональным государственным оценщиком. Именно это в юридической практике и означает понятие "кадастровая стоимость". Она, как правило, является максимально приближенной к рыночной цене. Но все же она не совпадает с ней. То есть, она либо завышена, либо занижена. Объясняется такое явление тем, что при ее определении используется методика так называемой "массовой оценки". То есть речь идет о каких-то усредненных параметрах. В то же время какие-то специфические особенности того или иного объекта недвижимости, который оценивается, не учитываются.

Такое повышенное внимание объяснимо, ведь в зависимости от кадастровой стоимости, рассчитываются различные типы налогов6 земельный, имущественный, арендная ставка, размер государственной пошлины при оформлении наследства и другие показатели.

Оспаривание кадастровой стоимости: изменения и новшества

Но довольно часто происходит так, что лицо, либо физическое, либо юридическое, не согласно по каким-то причинам с кадастровой стоимостью объекта, которая записала в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Они могут ее оспорить в случае обращения:

• в судебный орган;
• в комиссию при Росреестре.

Но следует знать, что в этом году процедура пересмотра этого показателя претерпела изменения из-за принятого в 2016 году закона "О государственной кадастровой оценке".

Самыми важными являются следующие изменения. Во-первых, ранее компании могли оспорить кадастровую стоимость в суде, лишь после обращения в комиссию при Росреестре. Теперь же, можно обращаться сразу в судебный орган. При этом к иску достаточно прикрепить лишь отчет об оценке рыночной стоимости. Ведь именно на него вы будете опираться, чтобы доказать, что оценка не соответствует правде.

Во-вторых, раньше для проведения такой оценки привлекались независимые оценщики. Вопрос профессионализма этих специалистов никого не интересовал. Теперь же, оценка кадастровой стоимости - прерогатива бюджетных органов, которые будут созданы в субъектах РФ. Причем они будут не только оценивать кадастровую стоимость объекта, но рассматривать обращения об ошибках, допущенных в ходе оценки и предоставлять разъяснения.

В-третьих, если вы решили оспорить кадастровую стоимость, то это означает, что она будет заморожена на три года. То есть до 01.01.2020 года будет актуальная кадастровая цена объекта, которая была остановлена на 01.01.2014 года. Кстати, и замороженную кадастровую стоимость оспорить можно.

Лучше обратиться к специалистам

Но в целом, лучше будет обратиться к специалистам в таком важном вопросе. На странице http://www.mos-expert.com/estimate/osparivanie_kadastrovoi_stoimosti_osporit_kadastrovuu_stoimost_po_zakonu_fz_237.htm компании "Новые горизонты" вы сможете найти исчерпывающую информацию об этом и при необходимости обратиться к специалистам компании, которые в вопросе определения кадастровой стоимости являются профессионалами.