Пробки в городе:

Ваша новость на сайте:

Вы можете предложить
новость на сайт 163gorod.ru

Выгодна ли ипотека - ответы специалиста

Звери, которых можно приручить

«Ипотека – денежная ссуда, выдаваемая банками капиталистических стран под залог недвижимости, главным образом земли, построек, сооружений. Ипотека – орудие эксплуатации и разорения мелких и средних крестьян. В виде процентов они отдают банкам практически весь свой доход.»

По легенде, именно таким образом раскрывался смысл термина «Ипотека» в одном из словарей иностранных терминов, изданных в СССР. Смысл, пусть и завуалированный, здесь в том, что ипотека – инструмент наживы в руках владельцев строительных компаний и банкиров.

Однако, вернемся в настоящее, и постараемся разобраться – так это или не так. Операции с недвижимостью – аренда, приобретение в собственность, в современных условиях дикого капитализма пользуются большим спросом. Это понятно: людям надо где-то жить, а каким образом решать вопрос, каждый думает для себя сам или, если решать не хочет, боится, обращается за помощью к специалистам.

Ипотека - обман

Наталья – менеджер по работе с клиентами компании «Бизнес-Гарант». Она помогает нам прорваться сквозь хитросплетения современных реалий в торговле недвижимостью, далее во многом – ее цитаты.

Наши с вами сограждане уже давно перестали верить на слово. Теперь перед покупкой квартиры клиент собирает всю возможную информацию о застройщике, тех объектах, которые он построил, и о тех проблемах, которые при этом возникали. Перед сном перечитывает ФЗ №214. Клиент в обязательном порядке едет на строительную площадку, и с многозначительным видом заглядывает через забор. Он следит за периодичностью пополнения сайта строительства и за соответствием графика возведения дома, задает вопросы руководству. В том случае, если по прошествии 2-3 месяцев никаких нарушений не выявлено, а «кредит доверия» застройщика на высоком уровне – клиент начинает предпринимать конкретные шаги – приходит в офис центра недвижимости, либо сам связывается с застройщиком.

Покупка квартиры на «нулевом» этапе строительства – хорошее вложение денег, с каждым возведенным метром площадь прибавляет в стоимости. Если на нулевом этапе квадратный метр стоит около 40000 рублей, то когда построено 2-3 этажа, это уже 46000, а когда возведен каркас дома – эта сумма может доходить до 48000. Правда, как все выгодные предложения, это содержит в себе толику риска.

Определившись с покупкой, клиент обращается в компанию по торговле недвижимостью. В случае полного сопровождения сделки оформление документов происходит за счет негоциантов. Это не маркетинговый ход, а действительно полезная услуга, стоимость которой доходит до 40000 рублей. Сбор справок, без наличия к тому талантов и навыков, может отнять у вас много нервов. Кроме того, компетентные специалисты подскажут вам, на что обратить внимание, что вы упустили во время своих рекогносцировок на местности. Обратиться в центр недвижимости выгоднее еще и потому, что его руководство довольно часто выступает партнером, субподрядчиком строительства. Соответственно, имеет особые условия по ценообразованию. Именно поэтому цена новостройки в центре недвижимости может быть более выгодной, чем непосредственно в офисе компании – застройщика.

Выгода ипотеки

Самый главный вопрос, над которым сейчас задумываются многие – что же выгоднее, аренда или ипотека? Ответ здесь такой: ипотека выгодна только в том случае, если вы располагаете средствами для того, чтобы закрыть ее в течение 4-5 лет максимум. Предложения о 15-20 годах рассматривать можно, однако это невыгодно – ниже мы рассмотрим конкретный пример.

Допустим, у нас есть квартира-новостройка в Самаре стоимостью в 2 млн. рублей, аренда которой ежемесячно стоила бы нам 22 тысячи рублей. Возьмем стандартный вариант – будущий владелец вносит классический первоначальный взнос 20% (400000 руб), ипотека берется на 20 лет, ставка – 12%. Платеж составит примерно 17617 рублей в месяц, за 20 лет это приблизительно 2,1 млн руб.

За те же 20 лет, выплачивая по 22 тысячи в месяц за аренду такой же квартиры, вы потратите около 5,3 млн. руб. Очевидно, что ипотека выгоднее аренды, причем практически в два раза. Выплата по ипотеке не будет повышаться, она закреплена в договоре на весь срок. А договора аренды заключаются, как правило, на год, после чего сумма может быть пересмотрена – и как правило, не в сторону снижения.

Еще одним вариантом выплаты ипотеки является приобретение квартиры на «нулевом» этапе строительства, внесение определенного взноса (чем больше тем лучше), и затем вы проживаете на сьемной, и одновременно выплачиваете взносы за ипотеку. Сумма выплат в этом случае может доходить до 40000 рублей в месяц, однако, после окончания строительства, вы въедете в новую квартиру и выплата существенно снизится за счет отсутствия арендной платы.

Для того, чтобы ежемесячный взнос по ипотеке составлял «удобную», необременительную сумму, первоначальный взнос должен составлять около половины стоимости квартиры. Согласитесь, далеко не у всех покупателей есть такая возможность. Поэтому, если нужной суммы у вас не набирается – есть огромный смысл задуматься об аренде.

Аренда квартиры имеет свои преимущества – вы можете сколь угодно часто менять место жительства подбирая квартиру на свой вкус; но недостатки в виде не всегда адекватных хозяев, соседей, отсутсвием прописки по месту жительства не всем понравятся.

Как правило, аренда квартиры – хороший способ для молодой пары пожить вместе, присмотреться друг к другу, решить, насколько серьезные у них отношения и перспективы. И потом уже задумываться об ипотеке или приобретении квартиры.

В завершение рассмотрим несколько наиболее популярных самарских новостроек, с указанием цен за квадратный метр в наиболее популярных однокомнатных квартирах.

ЖК «Олимпия Парк». Стоимость «однушки» здесь начинается с 47000 за квадратный метр, и это несмотря на то, что дом будет сдан только в 3 квартале 2017 года.

ЖК «Изумрудный». От 49722.

ЖК «Сокол». От 50000.

ЖК «Арго». От 60500.

ЖК «Фаворит». От 55000.

Благодарим за беседу специалиста компании «Бизнес-Гарант» Наталью ....