Стоимость квадратных метров в новостройках растет

СОФЖИ проанализировал первичный рынок недвижимости Самары по итогам октября. Согласно отчету фонда, за месяц цена на квадратный метр в новостройках увеличилась почти на 800 рублей. А вот с начала года отмечается падение средней удельной стоимости квадратного метра более чем на 3 тысячи рублей. Эксперты прогнозируют и дальнейшее снижение цен на жилье.

Самарский областной фонд жилья и ипотеки проанализировал изменения на первичном рынке жилой недвижимости Самары за октябрь. Согласно отчету фонда, средняя стоимость квадратного метра за месяц увеличилась приблизительно на 800 рублей. Однако с начала года отмечается снижение средней удельной цены квадратного метра приблизительно на 3 тысячи рублей. Подробнее рассказывает заместитель исполнительного директора СОФЖИ Наталья Ладова:

«Здесь у нас существенно меньше предложений, чем во вторичке. Оно составило 1647 штук. Наибольшее значение средней удельной цены в новостройках с высокой степенью готовности в двухкомнатных квартирах в Ленинском районе —174 949 рублей. Наименьшая стоимость у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе. Если делать вывод, то мы говорим следующее, что рынок новостроек Самары в октябре 2015 года, по сравнению с сентябрем 2023 года характеризовался ростом средней удельной цены предложения одного квадратного метра. Корректировка цены составила 746 рублей, то есть это 1,37%. Динамика цены относительно начало года, то есть января месяца, носит отрицательных характер и составляет 3276 рублей, то есть цена снизилась на 5,6%».

Вице-президент Поволжской гильдии риелторов Михаил Минаев в свою очередь отмечает снижение цен на первичку с начала года. По его наблюдениям падение стоимости оказалось на уровне 10%. По прогнозам эксперта рынка, удешевление квадратного метра продолжится и в конце года падение составит порядка 20%:

«Если мы говорим о первичном рынке, если говорить о ценах предложения, то снижения практически не было. Однако, если мы говорим о ценах реальных сделок, то падение составило порядка 5-10%. Но я считаю, что в дальнейшем снижение цен на первичном рынке будет побольше. Так же, как и на вторичке — порядка 20%. Вот эта отсрочка снижения на первичном рынке была вызвана помощью государства в виде субсидий. Был всплеск активности на первичном рынке. Сейчас этот эффект пошел на спад. Дальше первичный рынок и вторичный придут в соответствие».

Отметим, стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах новостроек в октябре составила 156 тысяч рублей, в двушках 155 тысяч рублей, а в трехкомнатных 154 тысячи рублей.