Мониторинг СОФЖИ показал снижение цен на недвижимость

По данным СОФЖИ цена предложения на вторичку в Самаре за первое полугодие снизились в среднем на 1%. Другие участники самарского рынка считают, что реальное снижение стоимости жилья было гораздо значительнее.

По данным июньского мониторинга СОФЖИ цен на жилье в Самаре, за квадратный метр в однокомнатной квартире в среднем просили 168 100 рублей, за квадрат в квартире с двумя комнатами — 162 800 рублей. Квадрат в трехкомнатных квартирах традиционно остался самым дешевым — 160 700 рублей. Если сравнивать с ценами начала года — снижение произошло во всех трех сегментах: на 0,7%, 0,5% и 1,5% соответственно. Другая тенденция: к июлю в Самаре по сравнению с началом года в общей массе предложения значительно вырос процент однокомнатных квартир — с 34% до 40%, и значительно просел процент трехкомнатных — с 31% до 26%. По мнению самарских риэлторов последнее скорее всего означает, что владельцы трехкомнатных квартир стали снимать их с продажи, видя, что цена недвижимости на рынке Самары падает. Это падение в реальности было куда значительнее, чем свидетельствует аналитика СОФЖИ, говорит управляющий партнер агентства недвижимости “Визит” Михаил Минаев:

Я бы не стал говорить о том, что количество трехкомнатных квартир сокращается, потому что они продаются. просто владельцы трехкомнатных квартир имеют больше возможностей для того, чтобы снять объекты с продажи. Потому что на данный момент цены имеют тенденцию к снижению. За второй квартал цены на вторичном рынке снизились по нашим данным на 7,7%, что не соответствует данным СОФЖИ, но, мне кажется, больше соответствует данным рынка. А если говорить о ценах сделок, которые отличаются достаточно значительно от цен предложения, то на сегодняшний момент цены сделок проходят на уровне 15-20% ниже, чем цены предложения.

Риэлторы пока не рассчитывают, что самарский рынок жилья начнет выходить из стагнации. Управляющий партнер агентства недвижимости “Визит” Михаил Минаев полагает, что отскок цен произойдет нескоро:

Я считаю, что цены начнут замедлять свое падение, но сама тенденция снижения на некоторое время сохранится. Спрогнозировать достаточно сложно, но надо четко понимать отличие сегодняшнего кризиса от кризиса 2009 года. В 2009 году все мы искали дно, которое нашли и от которого оттолкнулись. И вернулись в достаточно стабильную ситуацию буквально за полгода-год. Если говорить о сегодняшней тенденции, то это наша новая реальность, в которой мы будем жить достаточно долго: от года до трех или более лет.

Если смотреть среднюю удельную цену предложения разбивке по районам Самары, за полгода стоимость “вторички” выросла, в основном, на окраине: в Куйбышевском и Красноглинском районах, следует из аналитики СОФЖИ. В спальных районах: Промышленном и Кировском смогли слегка подрасти в цене однокомнатные новостройки.