Самарский жилой фонд пополнится на 3 млн квадратных метров

Самарский областной фонд жилья и ипотеки намерен построить в Самаре еще 3 млн квадратных метров жилья. Новые жилые комплексы от СОФЖИ появятся в селе Лопатино, вблизи проекта «Южный город», реализуемого компанией «Древо».

Самарский областной фонд жилья и ипотеки заключил договор с администрацией села Лопатино об аренде земельного участка площадью более 1 тысячи гектар.На этот участок будет перенесен «Племзавод «Кряж». Промышленное предприятие сейчас расположено на месте, где намечено строительство нового микрорайона, в том же селе Лопатино, близ «Южного города». В рамках проекта, который, по словам исполнительного директора фонда Реналя Мязитова, уже разрабатывается питерским институтом «ТерНИИгражданпроект», планируется застроить всю территорию жилыми комплексами, а также оснастить новый район социальной и промышленной инфраструктурой. При этом работа по введению жилья в эксплуатацию будет проводиться поэтапно. Первый этап пройдет в период с 2024 года по 2026-й. За это время СОФЖИ планирует сдать 940 квадратных метров жилья. В фонде отмечают, что часть квартир пойдет на реализацию федеральных программ, таких как «Жилье для российской семьи». Эксперт рынка недвижимости Самары Вячеслав Рандаев полагает, что СОФЖИ в рамках нового проекта будет строить жилье эконом-класса. При этом, для успешной конкуренции на рынке, фонду придется устанавливать цены за квадратный метр не выше, чем у в соседнем «Южном городе», отмечает аналитик:

«Вообще, конечно, достаточно амбициозные планы. Тем более, что рядом находится «Южный город», который занимает территорию не меньшую. На самом деле, достаточно серьезный перегруз предложения будет наблюдаться в той части города. На данный момент, продукты подобного толка, мы сейчас говорим о жилье эконом-класса, так как СОФЖИ тоже на нем специализируется, конечно, они востребованы, потому что привлекают своей доступностью по цене. Это главный и, пожалуй, единственный критерий выбора в пользу данных проектов. Никакие иные проекты, ни с какими-либо иными форматами там не уживутся, если цена не будет соответствовать тому уровню, который мы сейчас наблюдаем в том же «Южном городе». Такой вывод делается в силу удаленности площадки, в силу не развитости инфраструктуры, в силу отсутствия транспортного сообщения нормального с центральной частью города».

Что же касается объемов то, по мнению Вячеслава Рандаева, на сегодняшний день самарский рынок не нуждается в таком количестве жилого фонда. Как пояснил эксперт, в Самаре сейчас недостаток комфортного, а не дешевого жилья:

«Насколько это будет популярно пока тяжело сказать, так как не понятно где предел насыщения рынка самарского жильем подобного класса. Мы видим сейчас снижение продаж и охлаждение интереса к «Кошелев-Проекту», но это больше связано с тем, что появился такой проект, как «Южный город», который в свою очередь сейчас продается хорошо. В какое-то время рынок сохранит интерес к данной территории. Но мы не испытываем в Самаре нехватку жилья, мы очень хорошо обеспеченный жильем город, учитывая количество квадратных метров, которое приходится на одного жителя. Наша беда не в отсутствии жилья, а в отсутствии комфортного жилья. У нас половина существующего фонда это либо ветхое жилье, либо не совсем комфортное по меркам потребителей. Нам нужно не увеличивать жилищный фонд, а перестраивать. Ветхое жилье заменять новым концептуальным. Сейчас идет некое замещение потребности в комфортном жилье за счет нового в пригородных территориях. Пока это срабатывает в дешевом ценовом сегменте. Как только произойдет перенасыщение или появятся попытки увеличить цены, тогда, я думаю, пропадет интерес и к этим заречным территориям».

Помимо жилья, на вновь осваиваемой территории будут располагаться объекты производственного назначения. В частности, здесь расположится индустриальный парк СОФЖИ, который фонд реализует в рамках деятельности кластера развития промышленности стройматериалов. Картину комплексного освоения данной площадки дополняют планы по реконструкции и создания транспортной инфраструктуры. Помимо автомобильных дорог здесь планируется пустить трамвай и канатную дорогу, говорится в пресс-релизе СОФЖИ.