Цены на первичном рынке недвижимости падают, а на вторичном стоят на месте

Стоимость жилья на первичном рынке Самары снизилась в среднем на 3%. При этом вторичная жилплощадь на рынке не показала особых изменений в цене. К таким выводам пришли специалисты отраслевого портала N1. Эксперты считают, что сложившаяся ситуация на рынке недвижимости обусловлена традиционным снижением спроса в летний сезон. По мнению аналитиков, в следующем году стоит ожидать роста цен.

Первичный рынок недвижимости Самары показал падение средней стоимости квартир по итогам июля. Согласно отчету специалистов отраслевого портала N1, цена за квадратный метр в областном центре сократилась за минувший месяц на 1% и составила около 52 тысяч рублей. Стоимость же квартиры в среднем снизилась на 3%. В итоге в июле квартиру в новостройках можно было бы приобрести за 3 млн рублей. При этом, в разных районах города ценник менялся по- разному. Так в Советском и Кировском районах отмечалось падение на 4 и 2 процента соответственно. А вот в Железнодорожном, Куйбышевском и Ленинском районах, напротив, наблюдался рост приблизительно на 2%. Глава комитета по строительству Торгово-Промышленной палаты Самарской области Андрей Кичаев уверен, что сложившаяся ситуация на рынке недвижимости обусловлена сезонными факторами:

«Во-первых, сейчас лето, а в этот период происходит падение покупательского спроса. В связи с этим, падение цен обусловлено желанием продавцов реализовать недвижимость, то есть идет борьба за живые деньги. Других факторов здесь нет. Здесь нельзя рассуждать ни о стабильности, ни о подъеме. Это лето, сезонная просадка продаж, когда некоторые продавцы немного демпингуют на рынке. Все это закончится приблизительно в октябре месяце».

Ведущий эксперт самарского рынка недвижимости Вячеслав Рандаев также считает, что причиной среднего снижения цены на квартиры обусловлено традиционным летним простоем. По мнению аналитика, по итогам сезона отпусков, возможно, начнется оживление рынка и рост цен на фоне ряда факторов:

«Во-первых, традиционно, мы ждем оживление рынка в сентябре месяце, сразу после завершения сезона отпусков. А раз появится активность, значит более динамично будут устанавливаться текущие цены. Кроме того, когда ставки на ипотеку, объявленные некоторыми банками, в частности Сбербанком, начнут корректироваться в сторону снижения, цены начнут выравниваться после такого длительного сезона затишья. По крайней мере, выровняются до уровня начала текущего года».

Примечательно, что за минувший июль стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости не показала существенного движения.