Эксперты дали прогноз уровня спроса на коммерческую недвижимость в Самаре

По данным портала по выбору недвижимости N1, местные банки все чаще выставляют свои офисные помещения на продажу или пытаются сдать в аренду. Аналитики связывают это с волной отозванных лицензий финансовых организаций. Эксперты считают, что спрос на коммерческую недвижимость и офисы, оборудованные под банки, восстановится только после стабилизации экономики и банковского сектора.

С начала 2022 года на продажу и аренду в Самаре были выставлены более 16 офисов, которые ранее занимали банки. Еще 6 объектов ищут новых владельцев с 2023 года. Средняя стоимость помещения, полностью оборудованного по всем требованиям Центробанка, в мае составляла почти 23 000 000 рублей, а площадь – 358 квадратных метров. Самое дорогое помещение под банк в Самаре было выставлено на продажу за 33 000 000 рублей, его площадь составляла более 485 квадратных метров. Как отмечают аналитики портала N1, такие объекты чаще всего освобождаются либо в связи с отзывом лицензий, либо с закрытием офисов банков. Генеральный директор ГК «Камертон» Ирина Семенюк считает, что спрос на данный вид коммерческой недвижимости начнет восстанавливаться после стабилизации экономического положения в стране и в банковском секторе:

Очень сложно банковское помещение перепрофилировать под другой вид бизнеса, потому что у них есть кассовый узел. Были вложены очень большие средства в их установку. Они представляют собой бронированные, укрепленные титаном комнаты. Для того, чтобы вынести этот кассовый узел требуются существенные финансовые затраты. Собственники помещений, заниматься выносом не хотят. Они ждут другой банк, который займет их площади. К сожалению, сейчас банки только уменьшают размеры своих площадей, поэтому найти арендатора трудно, покупатели тоже не встают в очередь за такого рода помещениями. На самом деле, на рынке есть очень интересные предложения, но покупателей нет. Рынок немного стагнирует. В Самаре традиционно коммерческие помещения покупали местные инвесторы для последующей сдачи в аренду. Найти арендатора сейчас трудно, если мы говорим об офисах под банковскую деятельность, такие помещения сейчас не пользуются спросом. Рынок коммерческой недвижимости просел, но рынок сейчас остановился. Коммерческая недвижимость напрямую зависит от макроэкономической обстановки не только в нашей стране, но и в мире.

Отметим, сегодня на Петербургском экономическом форуме глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев заявил, что экономика России начиная с третьего квартала будет показывать рост. По словам политика, «нижняя точка спада пройдена» и российская экономика полностью выйдет из рецессии в этом году. Генеральный директор информационного агентства «Саминвестор» Илья Липкинд считает, что восстановление экономики действительно может начаться уже в следующем полугодии, однако банковский сектор еще некоторое время будет нести бремя финансовых проблем, которые скопились за предыдущие два года:

Что касается именно банковского сектора, явные признаки восстановления будут уже к концу года. Потому что проблемы с неплатежами по кредитам все-равно идут с некоторым лагом (прим.ред. англ. lag — запаздывание, отставание интервал времени между двумя экономическими явлениями ) от изменения ситуации в экономике. Даже если Улюкаев прав, а я думаю, что такой вариант развития событий возможен, то даже в этом случае еще достаточно долгое время банковский сектор будет тянуть весь ворох проблем, которые накопились за предыдущие два года. Отчасти с этим связаны прогнозы о том, что 2022 может стать рекордным по количеству отозванных банковских лицензий даже по сравнению с прошлым годом. Что касается коммерческой недвижимости, в этом секторе долго еще будут проблемы, во-первых, потому что количество банков сокращается, какая-то часть бывших офисов этих финансовых организаций надолго зависнет в попытках эту недвижимость продать. С другой стороны, платежеспособность населения остается низкой и достаточно долго останется на этом уровне даже в случае, если экономика страны начнет улучшаться в ближайшие полгода. Рост доходов населения будет восстанавливаться отстающими темпами. Кроме того, ставки по кредитам остаются высокими, в том числе на коммерческую ипотеку, т. е. на покупку коммерческой недвижимости для бизнес-организаций.

Отметим, по данным РБК, некоторые аналитики не согласны с тем, что экономика выходит из рецессии. Динамика спроса, по их мнению, указывает на то, что дно кризиса пройдено не было, экономика по-прежнему углубляется в рецессию. Об этом написали в начале июня эксперты Высшей школы экономики.