Самарские новостройки… уже не могут называться новостройками

По сути, все построенные жилые объекты, пущенные в эксплуатацию более 3-х лет назад,  новостройками считаться не  должны….   Именно поэтому в Самаре почти не осталось новостроек. Есть дома,  квартиры в которых еще не распроданы. Новые площадки, новые названия, новые проекты от «Проверенных застройщиков» в Самаре почти не появляются.  

В  2023 году был в этом смысле только один премьерный проект – жилой комплекс  «Пушкинский». «В ноль» расторговался «Мегастрой» в своем проекте «Шведская слобода», квартир нет в «Изумрудном», проект вышел на финал еще в сентябре 2022, хорошо торгует «Новый Дон» квартирами с чистовой отделкой в «Рекорде», ну и, конечно же, «Берег» подчищает остатки на этажах своих «Радужных». «Трансгруз» на сегодняшний день  имеет только 92 предложения, «Бизнес-гарант» – 200, «Град» —  129. Квартир в домах, которые мы по привычке называем новостройками,  осталось ровно 1317. Я посчитала… Много это или мало на миллионный город, пусть даже живущий в условиях кризиса? Этого очень мало.

Это означает, что у нас с вами нет выбора. Или, как говорится,  «остатки сладки», но в городе, либо – «Кошелев проект» и «Южный город». Инвестору на рынке недвижимости разгуляться негде. Не вкладываться же в бесконечно развивающийся микрорайон «Крутые ключи»? Он сам себя обесценивает, и в этом ему особенно убедительно помогает, принимающий вклады под 8,6% годовых родственный «Кошелев-банк». Он «продвигает» вполне рыночное предложение получить доход с депозита. Впрочем, тему получения дохода с инвестиций в недвижимость сегодня и застройщики продвигают с осторожностью. Конъюнктура не та…

Вы скажете, а новостройки в микрорайонах? Сами микрорайоны  еще  можно назвать новостройками. Потому что на территориях, на которых они расположены, застройщик продолжает строить. И не секцию за секцией, а объект за объектом. В этих микрорайонах квартиры еще есть и, видимо, будут… их производство налажено. И, если не случиться, чего-нибудь плохого у застройщиков, то строить они продолжат до обозначенного в качестве финала срока. Например, 2032 год. Это финиш проекта «Южный город». Что же следует из всего вышесказанного? У потребителя снова нет выбора. Теперь не доступного, а качественного  жилья… Второе, строительный комплекс испытывает сложности с ресурсами. Что строить, где строить и для кого? – вопросы, которые уже сегодня актуальны для отрасли…